Egzekucja komornicza to postępowanie, którego celem jest wyegzekwowanie należności wierzyciela od dłużnika. Prowadzi ją komornik sądowy – funkcjonariusz publiczny działający na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego. Egzekucja może obejmować różne składniki majątku dłużnika, takie jak wynagrodzenie za pracę, rachunek bankowy, ruchomości, a także nieruchomości – w tym mieszkania.
Kiedy komornik może zająć mieszkanie?
Zajęcie mieszkania przez komornika to ostateczny krok w postępowaniu egzekucyjnym. Dochodzi do niego dopiero wtedy, gdy inne metody egzekucji – na przykład zajęcie pensji czy konta bankowego – okażą się nieskuteczne lub niewystarczające.
Komornik może zająć mieszkanie, jeśli:
istnieje prawomocny tytuł wykonawczy, czyli np. wyrok sądu lub nakaz zapłaty z klauzulą wykonalności,
dłużnik jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości,
wierzyciel wnioskuje o egzekucję z nieruchomości,
wcześniejsze próby odzyskania należności nie przyniosły efektu.
W praktyce oznacza to, że komornik nie może samodzielnie zdecydować o zajęciu mieszkania – konieczny jest wniosek wierzyciela i odpowiednie dokumenty sądowe.
Jak przebiega egzekucja z nieruchomości?
Egzekucja komornicza z nieruchomości przebiega w kilku etapach:
Zajęcie nieruchomości – komornik wysyła dłużnikowi zawiadomienie o zajęciu mieszkania i dokonuje wpisu w księdze wieczystej.
Opis i oszacowanie – rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny nieruchomości, a komornik sporządza protokół.
Licytacja komornicza – mieszkanie trafia na publiczną licytację, podczas której może zostać sprzedane.
Podział uzyskanej kwoty – środki ze sprzedaży są przekazywane wierzycielowi po potrąceniu kosztów postępowania.
Dłużnik może wnieść skargę na czynności komornika, a także uregulować dług przed licytacją, co wstrzymuje dalsze kroki egzekucyjne.
Czy komornik może zająć mieszkanie za niewielki dług?
Co do zasady – tak, ale tylko jeśli spełnione są przesłanki ustawowe. W praktyce komornicy często unikają egzekucji z nieruchomości przy niskich kwotach, gdyż proces ten jest kosztowny i czasochłonny. W przypadku długów o niewielkiej wartości częściej stosowane są inne formy egzekucji, np. zajęcie wynagrodzenia, rachunku bankowego czy ruchomości.
Skuteczny komornik Warszawa – jak wybrać?
Wybór komornika ma duże znaczenie dla skuteczności całego postępowania. Skuteczny komornik to taki, który działa szybko, profesjonalnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami, jednocześnie dbając o prawa obu stron – wierzyciela i dłużnika.
Anna Struk-Zielińska prowadzi egzekucje komornicze na terenie Warszawy, z pełnym poszanowaniem przepisów prawa oraz zasad etyki zawodowej. Kancelaria oferuje sprawne i skuteczne prowadzenie egzekucji komorniczych, w tym egzekucji z nieruchomości.
Podsumowanie
Egzekucja z nieruchomości to złożony proces, który stosowany jest tylko wówczas, gdy inne sposoby odzyskania należności okażą się bezskuteczne. Komornik może zająć mieszkanie dłużnika na podstawie prawomocnego tytułu wykonawczego i na wniosek wierzyciela.
W sytuacjach, gdy konieczna jest profesjonalna i rzetelna pomoc w egzekucji komorniczej, warto zwrócić się do skutecznego komornika w Warszawie – kancelarii komorniczej Anny Struk-Zielińskiej.
